Med så mye tid inne inne akkurat nå, er det fristende å starte noen prosjekter du har satt ut rundt huset . Men før du lager som en eiendomsbror, tar du en slegge og renoverer, bør du vurdere kostnadene. Mange modifikasjoner som i utgangspunktet virker som en god idé, kan faktisk miste penger på sikt. I stedet for å senke de hardt opptjente kontantene dine i en oppgradering som vil gi deg rødt, kan du lese videre for de verste husoppussingsprosjektene som eiendomsmeglere anbefaler å unngå. Og hvis du ønsker å friske opp plassen din, er det her 15 flotte hjemmeprosjekter å takle mens du er i karantene .
1 Sette i avanserte kjøkkenapparater
Shutterstock
Å bruke titusenvis av dollar på et Sub-Zero-kjøleskap, en grytefyllerkran, et vinkjøleskap og en overdimensjonert hette kan forbedre hjemmets kulinariske opplevelse, men investeringsavkastningen på eksklusive kjøkken er overraskende lav - bare 59,7 prosent, ifølge Ombygging tidsskriftets rapport om kostnad mot verdi for 2019.
'Kjøpere vil ikke ha noe som kommer til å bli et stort energidrenering,' forklarer Charlotte Guernsey , hovedmegler hos Gate House Realty i Beacon, New York. Og hvis du vil ha en subtilere oppgradering til matlagingsområdet ditt, start med disse 25 kjøkkenpynt som vil forvandle rommet ditt .
2 Legge til et regulert HVAC-system
Shutterstock
hva betyr det å fly i drømmen din
Å ha klimaanlegg i hvert rom kan være ikke omsettelig i mange klima, men det betyr ikke at installasjon av et HVAC-system i hjemmet ditt nødvendigvis vil gi deg en sunn avkastning i det lange løp. 'Selv om dette er utrolige alternativer for et huseier - som hjelper dem med å kontrollere oppvarmings- og kjølebehovet og forhåpentligvis kutte ned på strømregninger - betyr ikke disse oppgraderingene en økt salgspris for boligen,' sier Romana King , direktør for innhold kl Zolo Realty i Canada. Hun forklarer at de fleste selgere aldri vil få tilbake kostnadene ved å ha systemet installert i utgangspunktet.
Plus, midt i coronaviruspandemien, er klimaanlegg til vinduer faktisk tryggere, da det ikke sirkulerer dråper som sentral klimaanlegg. For å lære mer, sjekk ut Spre luftkondisjonering koronavirus? Vi spurte en ekspert .
3 Legge til et hjemmekontor
Shutterstock
Til tross for at folk flest nå jobber fjernkontroll, er et privat kontor vanligvis for nisje med et tillegg til å tjene mye penger fra en potensiell kjøper. 'Jo mer attraktivt for massemarkedet, jo bedre når du selger et hjem,' sier Kevin Lackaff-Gilligan , en megler på Engel & Völkers Minneapolis . 'Jo mer personlig noe er, desto større er det for de fleste kjøpere.' Så, hvor lite vil du tjene på det kontoret? I følge en rapport fra Money Crashers har et hjemmekontor bare en 46 prosent avkastning .
4 Sette opp tapet
Shutterstock
Du elsker kanskje utseendet til Scalamandré-tapet, men oddsen for at du vil finne mange kjøpere som er ivrige etter å ha sprangende sebraer på veggene, er små. 'Overstilisering betyr ikke mer penger,' sier Julia Segal , forretningsutviklingssjef hos meglerfirma Fet New York . “En fersk malingstrøk ... [går] langt. '
5 Legge til et svømmebasseng
Shutterstock
Har en bakgård basseng å ta en dukkert på en varm sommerdag kan virke drømmende, men å installere en kan faktisk redusere hjemmets verdi. “Vedlikeholdskostnadene er mye. Noen mennesker vil ikke se på det, andre vil ikke bruke det, og folk må være der for å sikre at det ikke er noe problem med det, ”forklarer Guernsey. 'Ikke gjør det som noe du planlegger å tjene penger på.'
6 Gjør et soverom om til et garderobeskap
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan virke som det lille barnehagen vil bli brukt bedre som oppbevaringsplass , men å konvertere et soverom - uansett hvor lite - til et walk-in skap er en feil.
'Ved å fjerne et soverom fjerner du effektivt et rom,' sier King. 'Dette blir en psykologisk barriere for kjøpere: De kan ikke komme over det faktum at hjemmet ditt nå er' mindre 'eller tilbyr' mindre 'enn andre hjem i området.' Og for noen faktiske kostnadseffektive måter å bytte hjem på, sjekk ut disse 17 geniale og rimelige måter å ombygge huset ditt på .
7 Legge til en ny historie
Shutterstock / Frank Fennema
Å legge til et andre nivå til et hjem i en etasje gir ikke alltid stor verdi - spesielt når det ser ut av sted. `` Når alle de andre boligene i nabolaget er 1400 kvadratmeter og dine er 2500 kvadratmeter, er det bare overbygd for nabolaget, '' sier eiendomsekspert Robert Taylor , også kjent som The Real Estate Solutions Guy . 'Som et resultat er disse boligene vanskelige å selge, spesielt for det beløpet huseieren har investert i eiendommen.'
8 Bygg et tillegg som endrer planløsning av et hjem
Shutterstock
Setter en tillegg på huset ditt kan gi større verdi, men bare hvis det gjøres på riktig måte. De som klosset bryter opp en åpen planløsning eller bare er tilgjengelige gjennom andre rom, kan gjøre kjøpere tilbakeholdne med å gi et tilbud — og kan til og med gjøre hjemmet ditt nesten umulig å selge.
'Det er ikke uvanlig å se tillegg som bare er tilgjengelige ved å gå gjennom soverommene. For huseieren kan det ha gjort perfekt mening, men for en potensiell kjøper er dette vanskelig å overvinne, sier Taylor. 'Resultatet kan gjøre hjemmet veldig vanskelig å selge, og det kan bli en foreclosure.'
hvordan kan jeg se om en fyr liker deg
9 Kombinere soverom for å lage en master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Selv om du ikke trenger det gjestesoverommet eller kontorlokalet, er det feil å rive veggene for å skape et enormt rom. 'Dette begrenser antall soverom og funksjonelle bruken av hjemmet, som automatisk vil utelukke kjøpere som trenger ekstra soverom,' forklarer megler AJ Heidmann av McEnearney Associates, Inc. i Alexandria, Virginia. Så snart disse veggene blir revet, vil hjemmet ditt automatisk taksere for mindre. Og for mer renovering å unngå, sjekk ut 5 ting huseiere angrer på å ha i husene sine .
10 Installere teppe fra vegg til vegg
Shutterstock / Artazum
Kanskje du ikke liker følelsen av bare føtter på et kaldt gulv om morgenen. Dessverre er du i mindretall - så tenk deg om to ganger før du installerer vegg-til-vegg teppe . 'Folk liker ikke teppe,' advarer Guernsey. Hun sier at når det gjelder å appellere til flest kjøpere, er løvtre fortsatt konge.
11 Legge til bad
Shutterstock / Artazum
Selv om det kan være hyggelig å ha et ekstra pulverrom, er det ikke verdt prisen på sikt å legge til et. Ifølge Ombygging rapport, gir et ekstra bad bare gjennomsnittlig 58,1 prosent avkastning når det er på tide å selge. Faktisk vil mange kjøpere bli slått av av det kvadratiske opptaket du ofret for å installere det soaker badekaret. Og hvis du vil oppgradere et pulverrom uten større renovering, sjekk ut disse 20 baderomsutstyr som vil gjenoppfinne rommet ditt .
12 Installere et kostbart overvåkingssystem
Shutterstock / SpeedKingz
'Overdrevne overvåkingskameraer gir hjemmet en skummel følelse,' advarer eiendomsmegler Benjamin Ross , en investeringsspesialist med Mission Real Estate Group i Austin, Texas. 'Folk vil kjøpe et hjem, ikke et kommersielt anlegg.'
13 Legge til innebygde hyller
Shutterstock
Innebygde bokhyller kan være en stor plassbesparende, men de vil ikke gjøre mye når det gjelder hjemmets samlede verdi. Det er ifølge Ross at 'kjøpere elsker et rent skifer og ønsker å gjøre sitt nye hjem til sitt eget - ikke en videreføring av andres.' Fjerning av disse egendefinerte funksjonene kan være kostbart, så det er mindre sannsynlig at kjøpere betaler toppdollar for hjemmet ditt hvis de forutsetter å måtte fjerne ting i fremtiden.
14 Sette i marmor benkeplater
Shutterstock
Marmor tellere er unektelig dyre å installere, fra $ 40 per kvadratmeter. Men ikke forvent at de tjener ekstra penger når det er på tide å selge huset ditt. 'De ser bra ut, men de flekker og vedlikeholdet er urealistisk det samme med skifer, som også riper,' sier Guernsey. 'Gå med kvarts eller granitt i stedet.'
15 Legge til en frittstående komfyr
Shutterstock
Å krølle seg på sofaen en kald natt og nyte varmen fra pelletsovnen kan virke eiendommelig for deg, men å legge til en i huset ditt kan redusere dens samlede verdi . “En pelletsovn er ikke verdt å gjøre,” sier Guernsey. “Ting som tar plass er ikke verdt det. Hver kvadratmeter er så viktig i disse dager. ” Og for mer tilbehør som gjør et rom mindre, sjekk ut 23 Forferdelige feil ved hjemmedesign som krymper rommet ditt .
16 Legge til flisegulv
Shutterstock
Vakre utsmykkede flisegulv - spesielt som en vintage aksent element —Kan se bra ut. Det betyr imidlertid ikke at du bør inkludere dem i renoveringen din budsjett. Ifølge Guernsey kan ethvert designelement som er nisje og vanskelig å rengjøre - som et øreflisegulv - umiddelbart slå av kjøpere.
17 Installere fancy lysekroner
Shutterstock
At lysekronen i Murano-glass kan være det ideelle tilskuddet til inngangsporten i dine øyne, men det er definitivt ikke for alle. 'Hvis du har en utsmykket lysekrone i et hus, kommer du til å slå av noen kjøpere,' sier Lackaff-Gilligan. 'Hvis du skulle på middagsselskap, ville du bli imponert over det, men hvis du skulle kjøpe et hjem, ville du ikke ønske det.'
18 Legge til et solrom
Shutterstock
Ser det ut som en fin ide å tilbringe en avslappende ettermiddag med å lese en bok i solrommet ditt? Selvfølgelig. Men du vil bare kaste bort penger på å legge en til din eksisterende planløsning. I følge Ombygging , den gjennomsnittlig kostnad for soltilgang per 2015 var $ 75700, selv om det bare tilførte $ 36700 i verdi til et hjem. Og siden solsenger ofte er uoppvarmede, er de bare brukbare i noen måneder av året i de fleste klimaer, noe som knapt betyr at du får penger.
19 Gjør garasjen om til en svigerom
Shutterstock / fneun
ting å gjøre på en første date
Konvertering av garasjen din er et tilfelle der å ha flere innvendige kvadratmeter ikke vil fungere til din fordel. Garasjer er must-haves for mange kjøpere - så mye at de er villige til å gi opp andre antatte nødvendigheter i bytte mot den overbygde parkeringen. Faktisk, ifølge Eiendomsmegler bare magasinet 19 prosent av huseiere sa at de ville gi opp en garasje for et hjem i deres foretrukne skoledistrikt.
20 Installere et skur
Shutterstock
Uterom er et viktig salgsargument for mange kjøpere over hele landet, en de er villige til å betale topp dollar for. I følge Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56 prosent av kjøperne sa at de ville være villige til å ofre et større hus for mer uterom. Gitt den statistikken, er det ingen overraskelse at et massivt skur som deler opp hagen din, vil være en nedgradering og en kostbar.
21 Installere en pergola
Shutterstock
Det kan være fint å ha et uteserveringsområde, men å skyte ut tusenvis på en pergola gir ikke hjemmet ditt mer verdi. Tvert imot, når det er på tide å selge huset ditt, kan det faktisk slå kjøpere av. 'Ikke legg til en pergola som tenker at det skal tjene penger,' sier Guernsey. 'Hvis det ikke vil utvide kvadratfilmene dine som et dekket tak, er det ikke verdt det.'
22 Legge til en idrettsbane
Shutterstock
Hvis du har en betydelig eiendom og er under inntrykk, kan du dunkle på Lebron James , kan du vurdere å legge til en basketballbane i uterommet ditt. Når det er sagt, er det et dårlig valg å legge til alle slags friidrettsspesifikke uteområder. 'Kvadratmaterialet det tar, er ikke verdt det, og en ny kjøper vil bare komme inn og rive det rett ut,' sier Lackaff-Gilligan.
Og når du bryter det ned, er det en alvorlig dyr feil å legge til i retten. Det kan koste deg titalls - om ikke hundrevis - tusenvis av dollar på grunn av rydding, asfaltering, drivende strøm og bygging av rommet.
23 Installere solcellepaneler
Shutterstock
Solcellepaneler er absolutt en miljøvennlig oppgradering , men ikke forvent at de skal være et salgsargument for de fleste kjøpere. 'Kostnaden for oppgraderingen kontra økningen i verdi ender ofte med tap av penger,' sier eiendomsmegler Klaus Gonche fra Fort Lauderdale, Florida. Selv om de kan redusere energikostnadene, kan det ta år å se at avkastningen kommer i tråd med det du først betalte for panelene. Hvis du vil gjøre mer for planeten uten å bruke en pen krone, kan du prøve disse 21 måter å hjelpe miljøet på, starter akkurat nå .
24 Legge til et studio
Shutterstock
Det kjellerstudioet kan være forskjellen mellom å gjøre et salg og å ha en potensiell kjøper. 'Hvis en selger har et innspillingsstudio, er det veldig spesifikt for den nåværende eieren,' sier Lackaff-Gilligan. 'Videresalgsverdien er nesten ingenting.'
25 Installere et metalltak
Shutterstock
Å avstå fra tradisjonelle helvetesild for et stående sømtak av metall kan tilføre hjemmet ditt en estetisk smak, men den dyre investeringen vil sannsynligvis ikke lønne seg når du skal selge. Ikke bare er et metalltak støyende i dårlig vær, men Guernsey advarer om at det er noe trendy designelementer —Som et metalltak — kan tankesalg. Når du er i tvil, 'hold deg til klassikerne,' foreslår hun. Og for noen oppgraderinger som er verdt pengene, sjekk ut disse 40 geniale måter å øke hjemmets verdi på .
