Enten du leier eller kjøper, kan det å ha den rette eiendomsmegleren på din side bety forskjellen mellom et hjem du elsker og et du ikke gleder deg til å komme deg ut av. Rett eiendomsmegler kan forhandle på dine vegne, hjelpe deg med å utforske nabolag du aldri ville ha vurdert på egenhånd, og kan til og med få deg til å se ut som en mer attraktiv kjøper.
En underordnet agent kan derimot lett føre deg på avveie ved å anbefale bud som er for lave til å konkurrere med andre kjøpere, med utsikt over eller utelate kostbare reparasjoner som ditt fremtidige hjem trenger, eller bare kaste bort din dyrebare tid ved å vise hjem som bare ikke passer din smak.
hva betyr sonya
Å lære inn og ut av denne konkurransedyktige industrien er et kraftig våpen når det gjelder å lande det perfekte hjemmet. Faktisk er det ofte det kundene ikke tenker å lære om eiendomsmegleren som kan gjøre eller bryte en avtale. Fra hvordan å vinne en budkrig til om disse renoveringene er en klok investering, er disse kuraterte eiendomsmeglerhemmelighetene sikkert sjokkere selv de mest fryktløse kundene. Og når du har nøklene til det drømmehuset i hånden, så la det skinne både innvendig og utvendig med 30 beste stilige hjemmeoppgraderinger gjennom tidene .
1 Selvopprykk er alt
Shutterstock
Du tror kanskje de Facebook-annonsene som lister opp den samme leiligheten om og om igjen, eller at busstasjonene med agenters ansikter er irriterende, men de er en viktig del av å lande klienter.
`` Det er tung kampanje når du markedsfører en eiendom for salg, inkludert alt fra direkte e-post, e-postmarkedsføring, markedsføring av nettsteder, markedsføring av søkemotorer, sosiale medier, PR og gammeldags, henting av telefon og dial megler etter megler etter megler til vi finner en kjøper, sier han Andrew Sandholm , en lisensiert eiendomsselger hos BOND New York . `` Teamet mitt og jeg går faktisk ned på listen og kaller individuelt de rundt 30 000 lisensierte eiendomsselgerne i New York City til vi finner en med en kjøper. ''
Hvis du er ivrig etter å tjene ekstra penger på eiendomstransaksjonen din, må du sørge for at du driver forretninger i en av 50 beste amerikanske byer for å snu et hus .
2 kjøkken selger ikke alltid hjem
Ikke ta ut en enorm mengde kontanter for et kjøkkenoppussing, forutsatt at det vil gi en stor avkastning på investeringen når du selger. Sandholm sier at et vakkert kjøkken i urbane markeder, som New York, hvor klienter spiser mesteparten av måltidene ute, ikke vil utgjøre den forskjellen det ville gjort i et forstadshus.
'Folk tror ofte at $ 10.000 i renovering de har gjort på kjøkkenet deres, bør oversettes til en pris på $ 7.000 til $ 10.000. Det fungerer egentlig ikke slik 'sier Sandholm. 'Visst, den rette kjøperen kan betale $ 10.000 mer for en kjøkkenrenovering, men bare hvis oppussingen samsvarer med deres smak og stil.'
3 Agenten din kjenner nabolaget ditt bedre enn deg
En motivert selger burde ha gjort sin aktsomhet i et nabolag før han viste deg hjem der. Hvis de ikke kjenner nabolaget du vurderer, ikke vær sjenert over å velge noen nye å jobbe med.
'Det er noe alvorlig galt hvis du ikke har studert nabolagene du selger i. Som børsnotering må du vite hver eneste ting om nabolaget du selger i, inkludert alt fra de beste restaurantene og kaffebarene. til nærhet til parker og underholdning, samt enhver fremtidig utvikling som kan øke nabolagets hjemverdier eller gjøre det enda mer ønskelig, sier Sandholm.
4 Cash is King
Shutterstock
Mens du tar opp et pantelån er det fortsatt vanlig praksis for de fleste kjøpere. Hvis du vil sørge for at du får ditt drømmehus, er det ikke en dårlig idé å ha kontanter i hånden.
- Selv om du er ekstremt kvalifisert, vil en bank bare låne ut det beløpet som hjemmet er taksert for, slik at du i de fleste tilfeller ikke vil kunne tilby en for høy pris, sier Sandholm. I konkurransedyktige markeder betyr det ofte å ha ekstra tilgjengelig på bankkontoen din. 'Hvis du finansierer kjøpet ditt gjennom et boliglån, kan du egentlig bare betale over forespørselsprisen utenom lommen.'
5 eiendomsmeglere tjener ikke alltid store penger
Det er sant at mange som jobber i eiendom, trekker enorme provisjoner, men det er ikke alltid tilfelle. Faktisk er det mange agenter, meglere og selgere som knapt skraper forbi, spesielt i ultra-konkurransedyktige markeder.
Eiendomsbransjen er veldig konkurransedyktig, spesielt her på Manhattan. Det er omtrent 30 000 lisensierte eiendomsselgere i New York City, og likevel bare 15 000 transaksjoner hvert år i gjennomsnitt, forklarer Sandholm. 'Det betyr at mer enn halvparten av disse agentene og meglerne bare håndterer utleie og ikke gjør salg - eller de sitter på hendene og gjør ingenting.'
6 Et hjem i flyttetilstand er viktig for et salg
Shutterstock
Mens TV-serier kan gjøre det enkelt å kjøpe og selge et hjem som trenger seriøst arbeid, er det ganske vanskelig å få en fikseringsoverdel solgt.
'Et hjem som er i innflytting er ekstremt viktig. Hvis hjemmet ditt ikke er up-to-par, og du har råd til å utføre reparasjonene, reduserer det mye tiden hjemmet ditt sitter på markedet og øker den endelige salgsprisen, sier Sandholm. 'Det er visse kjøpere som vil påta seg et oppussingsprosjekt og vurdere et hjem som ikke er i flyttetilstand, men vær forsiktig: disse kjøperne har også en tendens til å være lite ball.'
7 Du overvurderer sannsynligvis hjemmets verdi
Shutterstock
Du elsker kanskje hjemmet ditt, men det betyr ikke at det vil selge for det du håper. Sandholm anbefaler å la proffene ta tøylene når det gjelder prising. De fleste selgere vil drastisk overvurdere hva hjemmene deres er verdt, og hjemmene deres sitter på markedet lenger på grunn av det.
8 Du kan ende opp med å betale mer enn du vil
Det er hyggelig å forestille seg at å betale ekstra vil gi deg drømmens hjem, men det er ikke tilfelle. I markeder der hjemmene selger som kaker, må du by aggressivt fra begynnelsen. Sandholm sier at det ofte tar så mye som 15 prosent å be om å få deg med i spillet. Før du begynner å forhandle, må du sørge for at du vet det Den beste måten å kjøpe eiendom på .
hvordan vite om han er interessert
9 De bedømmer deg ikke basert på hjemmet ditt
Du kan forestille deg at en erfaren agent kritiserer mentalt den lille eller utdaterte puten din, men Sandholm sier at det ikke er tilfelle. Hvis du føler at eiendomsmegleren din vurderer innredningen din eller gir forslag som er mer fordømmende enn nyttige, ikke vær redd for å ansette noen andre.
10 Et tomt hjem vil fungere mot deg
Shutterstock
Mange selgere tror at tømming av hjemmet deres vil hjelpe dem å tiltrekke seg kjøpere, men det motsatte er sant. - Folk kan ikke visualisere plassbruken og vil derfor tilby mindre enn om de kan se hvordan et hus kan være et hjem med kjøkkenbordet her, sofaen og lenestoler der, sier Sandholm.
11 Å jobbe med et lite firma vil ikke alltid forbedre opplevelsen din
Bare fordi du jobber med et lite meglerfirma, betyr ikke det at du får en mer personlig opplevelse. Mens mange førstegangskjøpere eller selgere antar at det å skygge fra store firmaer betyr at de får mer oppmerksom omsorg fra agenter, har en selger i et stort firma ofte det samme antallet, om ikke færre kunder enn en overarbeidet hos et lite byrå .
12 Å selge uten megler sparer ikke penger
Shutterstock
Å selge uten megler kan virke tiltalende, men det kan koste deg i det lange løp. 'Eiendom er utrolig tidkrevende, og du må være veldig kunnskapsrik om markedet, salg og forhandlinger, å håndtere alle typer mennesker og håndtere flere typer kommunikasjon, og ta deg tid til å vise eiendommen og raskt, så vel som å vite inn og ut av hvordan leiligheter eller kooperasjoner fungerer kontra salg av et byhus, hvordan styret fungerer, hvordan man kan sette sammen styrepakken, hvor man kan finne en eiendomsadvokat og hvordan man styrer dem osv. ' sier Sandholm. Han advarer om at når du ender med å forhandle mot en erfaren kjøperagent, er oddsen sannsynlig at du ikke kommer fremover.
13 Staging gjør hele forskjellen
Hjemmet ditt skal ikke være tomt når potensielle kjøpere eller leietakere besøker, men det betyr ikke at det skal være fullt av din ting, heller. Sandholm sier at riktig iscenesettelse er viktig, og at en erfaren iscenesetter kan utøve magi og skape løsninger på problemer som ellers kan føre til et salg, som dårlig belysning eller en mindre enn ideell utsikt.
14 Den kommisjonen er ikke omsettelig
Hvis du ikke vil prute med rørleggeren eller legen din, bør du ikke prute med eiendomsmegleren din. 'Ikke prøv å forhandle om kommisjonen min med meg. Jeg synes det er støtende og vil mest sannsynlig ikke ta deg som klient. Skatteregnskapsføreren din, advokat, lege, barnehageleverandør, kjøpmann, restauratør forhandler ikke om prisen de tar for sine varer og tjenester, og det gjør jeg heller ikke, sier Sandholm. 'Hvis du ansetter en eiendomsmegler som betaler seg selv noe annet enn markedsrenten, hvordan kan du stole på at de selger boligen din til markedsrente?'
15 Kompromiss er nøkkelen
Shutterstock
Du bør ikke kjøpe et hjem som du ikke kan se deg selv elske en dag. Det betyr imidlertid ikke at du trenger å elske alt om det akkurat nå. Sandholm sier at, uten en nærmest ubegrenset sparegris, vil det alltid være noe du ikke har noe imot å endre om hjemmet ditt. Se etter et sted som krysser av for de tingene som er viktigst for deg, enten det er en stor master suite eller ferdig kjeller, og fikse det du kan underveis. Hvis du har dype lommer, må du sørge for å inngå en hvilken som helst eiendomsavtale bevæpnet med 10 hemmeligheter luksushuskjøpere bør vite !
For å oppdage flere fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, Klikk her for å registrere deg for vårt GRATIS daglige nyhetsbrev !
